DOLAR
32,5004
EURO
34,6901
ALTIN
2.496,45
BIST
9.693,46
Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
İstanbul
Az Bulutlu
20°C
İstanbul
20°C
Az Bulutlu
Pazartesi Az Bulutlu
21°C
Salı Hafif Yağmurlu
24°C
Çarşamba Az Bulutlu
22°C
Perşembe Parçalı Bulutlu
20°C
SON DAKİKA
15:08 Mudanya Belediyesi “Rota Myrleia” Doğa Ve Yürüyüş Severleri Ağırladı
15:01 Konya Bilim Merkezi 23 Nisan Çocuk Şenliği’nde Çocukları Bilimle Buluşturdu
15:01 Antalya Büyükşehir’e Ait Toplu Ulaşım Araçları 23 Nisan’da Ücretsiz
15:00 Türk Yıldızları 23 Nisan’da Antalya’da
15:00 Başkan Er: Malatya’yı Yeniden Ayağa Kaldıracağız
14:39 Antalya Büyükşehir Belediyesi, Kepez İlçesi Seyhan Caddesi’nin Deforme Olan Asfaltını Yeniliyor
14:37 İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Dr. Cemil Tugay Cüceleri Unuttu ! 
14:36 Sahil Güvenlik Gemi Ve Botları 23 Nisan’da Halk Ziyaretine Açılıyor
14:36 İzmit’te Başkan Hürriyet, İnsana Dokunan Projeleri Anlattı
14:20 İnşaatta Ara Eleman Sıkıntısı Derinleşiyor… Kentsel Dönüşüm İçin El Ele Çalışılmalı
14:06 Ankara-İzmir 3 Saat 30 Dakikaya Düşecek
14:00 Yeşilay Kamp Lideri Yetiştirme Pragramı Başvuruları Başladı
14:00 Muğla Açıklarında Düzensiz Göçmen Avı
13:42 Karşıyaka’nın Gururu Atatürk’ün Çocukları!
13:42 Keçiören Belediyesi Yaşlı Ve Engelliler İçin Evde Temizlik
13:42 Canik’te Bilim Ve Teknoloji Rüzgârı
13:41 Taksim Ve İstiklal Caddesi’nin Simgelerinden Nostaljik Tramvayın Yerine Elektrik Enerjisi İle Çalışan Bataryalı Tramvay Geliyor
13:40 Türkiye’nin En Büyük Mobilya Fuarı İnegöl’de Başlıyor
13:40 L’oréal Türkiye, Sürdürülebilir Geleceği İnşa Etmeye Devam Ediyor
13:39 Türkiye’nin En Hızlı Maratonunda Kazananlar Belli Oldu
TÜMÜNÜ GÖSTER →

Site aidatları 10 bin lirayı geçti: İşte maliyeti düşürmenin yolları!

Son dönemde sitelerin aidat ücretleri kiralarla yarışmaya başladı. Son bir yılda aidatlara yüzde 100’ün üzerinde zam geldi. İstanbul, İzmir ve …

Site aidatları 10 bin lirayı geçti: İşte maliyeti düşürmenin yolları!
20.11.2022 07:08
A+
A-

Son dönemde sitelerin aidat ücretleri kiralarla yarışmaya başladı. Son bir yılda aidatlara yüzde 100’ün üzerinde zam geldi. İstanbul, İzmir ve Ankara gibi büyükşehirlerde aidatlar 2 bin ila 4 bin liraya kadar yükseldi. Lüks sitelerde ise 10 bin lirayı geçti. Pek çok ev sahibi ve kiracı ise yüksek aidatlardan şikâyetçi. Özellikle gereksiz yapılan harcamaların aidatları artırdığını savunuyorlar. Site yönetimleri ise artışa gerekçe olarak artan giderleri, personel maaşlarını ve tesislerin artan bakım maliyetlerini gösteriyor. Aidatların artmasında sosyal alan giderleri de önemli bir rol oynuyor… Mesela kışın kullanılmayan ancak bakımı yapılan havuzlar giderleri artırabiliyor. Gereksiz ışıklandırma ve fazla peyzaj da fiyatlara yansıyor. Site yönetimlerinin profesyonel şirketlere devredilmemesi de bu problemlerin katlanmasına yol açıyor. Bazı sitelerdeki keyfî uygulamalar ise bardağı taşıran sebepler olarak öne çıkıyor. Site yöneticileri ve kat malikleri arasında yaşanan bu anlaşmazlıklar mahkemelere kadar taşınıyor…

NELERE DİKKAT EDİLMELİ?

Site aidatlarını etkileyen birçok faktör var. Öncelikle bir sitenin tek giriş çıkışı mı var inceleyin. Çünkü bir sitede, bir yerine üç giriş çıkış varsa, güvenlik ve personel sayısı artacağı için aidatı da daha fazla olacaktır. Açık-kapalı havuz, hamam, sauna, yapay gölet, şelale gibi tesisler varsa bunların işletme, bakım, onarım, personel giderleri aidatı artıracağından yüksek aidat ödeyeceğinizi en baştan kabul edeceksiniz. Aynı şekilde binanızın yalıtımı yoksa, kapı-pencerelerden soğuk hava giriyorsa ısınma gideriniz artacaktır. Kışın 3-4 ay evinizde oturmuyor veya başka yerdeki evinizde veya çocuğunuzun yanında kalıyorsanız satın alacağınız dairenin ferdî sistemle ısınan bir binada olmasına dikkat etmelisiniz. Merkezî sistemle ısınan bir binada kışın 3-4 ay oturmasanız da ısınma giderlerine katılmak zorundasınız.

AİDATLAR NASIL BELİRLENİYOR?

Kanunlara göre apartmanlarda ve sitelerde aidatlar için uygulanan ortak bir zam oranı bulunmuyor. Her apartman veya site kanuni usul ile aidata yapılacak zammı belirleme hakkına sahiptir. Kanuna göre aidata indirim de yapmak, 10 kat zam da açıklamak mümkün. Bunun için yasal bazı süreçlerin takip edilmesi gerekiyor. Aidat zammının yapılması için yönetimler önce bir sonraki yılın bütçesini çıkarırlar. Bu bütçe içerisinde bir yıl boyunca apartmanlarda ve sitelerde yapılacak olan ortak harcamalar yaklaşık miktarlarla belirlenir. Ortaya çıkan rakam daire başı bölünerek çıkan tutar için aylık ödeme tutarı tespit edilir. Bu çıkan aidat miktarı bir teklif olarak Kat Malikleri Genel Kuruluna sunularak oylanır. Bu oylamaya kat maliklerinin yarısından fazlası katılmış olmalıdırlar. Katılım yasal sınırın ardında kalırsa daha sonra bir toplantı daha yapılır. O toplantıya katılanların alacağı kararda toplantı yeter sayısına bakılmaksızın salt çoğunluk yeterli olacaktır. Bu şekilde aidat zamları belirlenir.

GRİ SU KULLANIMIYLA TASARRUF YAPILABİLİR

Özellikle ‘gri su’ olarak adlandırılan; Duştan, küvetten, lavabodan, mutfaktan, bulaşık ve çamaşır makinesinden gelen, atık suların verimli kullanımına ilişkin geliştirilen arıtma sistemleri ile konutlarda yüzde 50’ye varan oranlarda tasarruf sağlanabiliyor. Gri su geri kazanım sistemlerinde arıtılan su, tuvalet rezervuarlarının yanı sıra bahçe sulamada yeniden kullanılabiliyor. Ayrıca bu atık sular sitelerin ısınma sistemlerinde de aktif rol oynayabiliyor.

YÖNETİM PLANINA DİKKAT! FAZLA AİDAT ÖDEMEYİN

Site aidatlarında en önemli noktalardan biri de yönetim planı… 1+1, 3+1 ve 4+1 dairelerden oluşan bir sitede eğer yönetim planında ‘Herkes eşit aidat ödeyecek’ şeklinde bir hüküm varsa bu adaletli olmayan bir aidat toplamaya sebep oluyor. Ancak başta dikkatle incelenmeden kabul edilen yönetim planından dolayı itiraz etme şansı da kalmıyor. Uzmanlar ise ev satın alırken yönetim planına iyi bakılmalı ve genel kurullara katılarak da site yönetim bütçesine itiraz etme hakkını elde etmeliler uyarısında bulunuyor.

AÇIK HAVUZLAR AİDATLARI ARTIRIYOR

Birçok sitede bulunan havuzlar da ekstra maliyete neden oluyor. Öyle ki aidatların ciddi bir kısmı havuz bakımlarından kaynaklanıyor. Havuzlar devir daim sistemi ile temizlendiğinden yüksek elektrik harcıyor. Öte yandan içine konulan kimyevi maddeler ve ışıklandırma için kullanılan elektrik, oldukça yüksek maliyete neden oluyor. Birçok sitede kışın kullanılmayan açık havuzlar için aidat ödemesi alınıyor. Görsel açıdan iyi bir görüntü verse de, bugünün şartlarında birçok site sakini havuzların kışın kapatılması yönünde görüş bildiriyor.  Öte yandan büyük sitelerde yer alan birden fazla havuz, aidatların ekstra yükselmesine sebebiyet veriyor. Maliyet artışı müteahhitler için de geçerli… Yeni projelerin çoğunda havuz ya az ya da asgari oranda yer alıyor.

KAYNAK: TÜRKİYE GAZETESİ
ETİKETLER: ,
Yorumlar

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu yukarıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.